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今日导读:三十年的老房子一般是无法贷款购买的，毕竟房龄太久了，而大多数银行都规定，二手房贷款所购房产房龄一般不得超过二十年。还有，房产房龄加上贷款期限原则上最长不能超过四
三十年的老房子一般是无法贷款购买的，毕竟房龄太久了，而大多数银行都规定，二手房贷款所购房产房龄一般不得超过二十年。还有，房产房龄加上贷款期限原则上最长不能超过四十年。而二手房贷款授信期限最长也不能超过三十年（具体以经办分行规定为准）。
正是因为如此，客户在贷款买房时，最好选择新房或者房龄小的二手房。要是房龄较老，可贷期限也不长（像房龄二十年的房子估计就只能贷款十年的时间），届时分摊到每月的应还款项可能就会比较多，客户的还款压力也就会比较大了。
而对于房龄高达三十年的老房子，客户只能全款购买了。不过如果是用个人名下房龄三十年的房子去办理抵押贷款，那还是有机会贷款的。当然，因为房龄太老，所以抵押空间可能也不太大。
30年等额本息还款技巧
采取等额本息还款法，期限为三十年的贷款如果按期偿还，每月还款额都将保持一致，计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
当然，虽说月还款额不变，但本金和利息在其中的占比却会不断变化，在还款前期，是利息占比较大，而随着客户逐渐还款，到了还款后期，就是本金占比更大了。
而客户若手里有了闲置的资金，还可以进行提前还款操作，而提前部分还款后，可以选择保持月供不变，缩短还款期限；也可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供。
大家需要注意，若是要提前还款，最好不要等到还款后期再操作。因为到后期利息基本还得差不多了，即便进行提前还款，也减免不了多少利息，并不合算。
30年房贷等额本金还是等额本息？
办理三十年房贷，还款方式选等额本金还是等额本息，主要取决于客户本人的经济收入情况和还款能力。若客户本身有一定经济基础，能承担前期较大的还款压力，那可以选择等额本金还款法。而如果客户本身收入一般，经济条件不支持自己承担前期较大的还款压力的话，那还是选择等额本息还款法好一些。
大家需要注意，等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持一致；而等额本金还款法则是平分贷款本金，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以前期月供数额大，随着客户逐渐还款，月供数额会越来越小。
因而等额本金还款法也适合当下收入较高，但未来收入会有所缩减的人，比如即将退休的人士，随着年龄增大、退休，收入可能会减少，还款能力也就可能随之下降。等额本息还款法则适合收入稳定的人。
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视频参考资料：超过30年的房子能贷款吗？
