今日导读:贷款利率降低还款金额上升,这是因为银行将待还款的本金重新计算了利息,所有用户在还款时,发现还款金额增加。同时,贷款利息是分段付息的,贷款利率降低后,次年的第一个
贷款利率降低还款金额上升,这是因为银行将待还款的本金重新计算了利息,所有用户在还款时,发现还款金额增加。同时,贷款利息是分段付息的,贷款利率降低后,次年的第一个月,应还款的金额会有所上升,反之应还款的金额会下降。因此,贷款利率降低还款金额上升是正常情况,只要用户选择的是浮动利率,那么之后的利息重新计算,后续的还款金额就会降低。
贷款利率下调月供会减少吗?
贷款的利率有时会随着政策的变化而调动,可能昨天利率还是5%,今天就变成了4%。这就导致只差了一天办理,5%的人就比4%的人利息高很多。那么,贷款利率下调以后月供会减少吗?
贷款利息是按照浮动利率来计算的,所以利息是随着利率的调整而调整,一般银行的利率调整以后,利息有三种形式计算。
第一种,像工商银行、农业银行的房贷贷款利率是在次年的年初执行新调整的利率。
第二种,像中国银行的房贷贷款利率是满年度调整,就是每还款满一年调整执行新的利率。
第三种是借贷人和银行约定,一般在利率调整后的次月执行新的利率。
所以,贷款利率下调以后,月供是会减少的。值得注意的是,贷款利率的浮动对于已经支付的利息不会有影响,只是对调整后的利息有影响。
贷款利率重定价日是什么意思?
所谓贷款利率重定价日,其实是指客户办理的贷款有重定价周期,而客户会和经办银行约定好一个日期,每当一个周期过去,到了约定日期,就会重新计算贷款利率,然后在新的一个周期内执行新利率,直到下一个重定价日的到来。
譬如以相应期限LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款就普遍有重定价周期,周期最短是一年,客户可以设置每年的1月1日为重定价日,也可以设置贷款资金发放日期为重定价日,一到重定价日,就将根据最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一个周期执行。
如此一来,若重定价日算出的新利率较旧利率低的话,客户后续要还的也就会少一些;而若算出的新利率上升了,那客户要还的也会变多了。当然,也有的贷款执行固定利率,也就没有重定价日周期,在贷款期限内利率一直保持不变。
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视频参考资料:贷款利率下降还款金额变多?