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今日导读:等额本息还款法和等额本金还款法最终还的总额并不是一样多的，在同等条件下，等额本息的利息会更多一些，所以最终还款总额也会比等额本金要多。举个例子来说明，某客户申请
等额本息还款法和等额本金还款法最终还的总额并不是一样多的，在同等条件下，等额本息的利息会更多一些，所以最终还款总额也会比等额本金要多。
举个例子来说明，某客户申请了六十万元的房贷，贷款期限二十年，贷款利率为5.25%，若采取等额本息还款法，其计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。可得出最终要还的总数是九十七万三百三十五元零六毛。
若采取的是等额本金还款法，计算公式为：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率。可得出最终要还的总数是九十一万六千三百一十二元零五毛。而等额本息比等额本金就多了五万四千二十三元零一毛。
正是因为如此，不少客户办房贷时会倾向于等额本金还款法，不过由于等额本金的前期还款压力较大，所以对客户的经济收入水平要求也更严一些。
等额本金每月房贷怎么计算？
采取等额本金还款法的房贷，贷款总额会进行等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息即可。因此，等额本金还款法的每月应还本金是固定的，利息则会随着贷款越还越少而不断减少。
用计算公式来表示就是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。月应还本金=贷款本金÷还款月数；月应还利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
由此可得，等额本金的房贷在还款前期的还款负担、压力是比较大的。也正是因为如此，此还款法对客户的经济收入水平要求会更严一些，更适合有一定经济基础的客户。
而房贷的另一种还款法：等额本息，则保持在整个还款期间，月还款额都不变（利息和本金在其中的占比会不断变化，本金逐月递增，利息逐月递减）。
等额本金如果提前还款吃亏吗？
采取等额本金还款法的房贷如果进行提前还款操作，并不会“吃亏”，因为提前还房贷是能够减免一定利息的，最终客户总共交的利息就会比根据还款计划按时逐期偿还房贷预期缴纳的总利息要少。若是采取等额本息还款法的房贷提前还款，其实也可以减免一定利息，也是比较划算的。
当然，大家需要注意，有些银行会规定如果房贷未按还款计划按时逐期还满一年就申请提前还款的话，那就得缴纳一定的违约金，还有银行规定房贷未满三年提前还款都需缴纳违约金。如此一来，客户如果未还款规定时间就提前还款，届时可能就会比较“吃亏”了。
因为还得缴纳违约金进去，虽然利息能有所减免，但实际上自己也多交了钱。因此，建议客户要提前还款的话，最好等还款规定时间后再进行申请，届时就不用多交违约金了。
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视频参考资料：等额本金和等额本息最后还款一样多吗？
