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今日导读:建议用户第一套房申请商贷，第二天房申请公积金贷款，这是因为第一套房商业贷款的房贷利率上浮的比例并不高，第二套房申请公积金贷款，则可以让房贷利率直接执行公积金基准
建议用户第一套房申请商贷，第二天房申请公积金贷款，这是因为第一套房商业贷款的房贷利率上浮的比例并不高，第二套房申请公积金贷款，则可以让房贷利率直接执行公积金基准利率的1.1倍。这样买两套房，用户支付的房贷利率是最少的。而第一套房申请公积金贷款，第二套房在上一套房没有还清时，只能申请商业贷款，商业贷款二套房的房贷利率上浮的比例是较高的。
为何外地人无法办理贷款？
外地人其实是可以贷款的。像办理信用贷款的话，主要是依据借款人的信誉，所以借款人信用良好，通常都能办到贷款，至于其户口在哪，对贷款审批并没有多大影响。
而像抵押贷款、担保贷款，客户保持良好信用，提供足够价值的抵押物或资信良好的担保人，一般也能够顺利办下来，户口在哪也没有什么直接关系。
当然，大家在办理贷款的时候也得考虑到当地的政策，比如有些地方对于购房者是有一定要求的，若没有达到要求，外地人自然是无法在当地办理房贷的。
就拿北京为例，外地人想要在北京买房，那得连续五年在北京按时缴纳社保或个人所得税才行。未满五年，那外地人就是无法在北京申请贷款买房的。所以外地人要办理贷款之前，其实可以先向当地政府相关部门咨询一下具体的政策。
为何无法申请建行快贷？
比起网贷，现在越来越多的人开始喜欢在银行推出的贷款产品贷款了，因为安全，贷款利率还低。不过因为银行的贷款门槛比较高，所以很多人在申请以后还是被拒了，甚至无法申请，那么无法申请建行快贷是什么原因呢？
目前，只有满足以下任意一个条件的人才可以申请建行快贷，如果无法申请就代表你不符合申请条件。
1、申请人是建行住房贷款客户，并且尚未还清贷款。如果你办理建行住房贷款，但是也无法申请建行快贷，这是因为在建行拥有住房贷款的客户，选择关联房产之后，房产关联金额小于产品下限；
2、申请人在建行拥有大额存款、理财产品、国债等个人金融资产；
3、申请人是建行私人银行客户。
需要注意的是，如果你满足了以上条件，但是是征信黑，或者征信报告有逾期记录，那么是会影响建行快贷的通过率的。
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视频参考资料：第一套商贷第二套可以用公积金吗？
