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今日导读:客户在还房贷时，如果提前还了部分款项，那之后房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算，而不再按原先的贷款总额计算，所以客户自然可以向银行申请减少每月月供，然后保持还
客户在还房贷时，如果提前还了部分款项，那之后房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算，而不再按原先的贷款总额计算，所以客户自然可以向银行申请减少每月月供，然后保持还款期限不变。
当然，客户也可以申请缩短还款期限，保持每月月供不变。按自身经济情况和还款能力来选择，然后去和银行约定即可。
而无论客户是选择缩减月供还是缩短还款期限，房贷提前部分还款后，利息都能有所减免。只是大家要注意，如果房贷采取的是等额本息还款法，那要提前部分还款，最好不要等到还款后期再申请。因为届时利息大多都已还了，房贷月供里利息占比不大，更多的是本金，即使提前还款，也减免不了多少利息，并不划算。
当然，如果客户资金足够，也可以选择提前结清房贷，而还完房贷后，还要记得去办理解押手续。
房贷部分提前还款怎么操作？
房贷如果想要提前还部分款项的话，客户先打房贷经办银行的服务热线电话向客服人员提前预约，预约成功后再在约定时间内携带个人身份证、还款银行卡等到网点办理提前还款手续即可，把需要提前还的钱转进还款银行卡里，届时银行系统自然会从中扣款完成提前还款操作。
大家需要注意，若是没有进行预约直接就存钱进卡里的话，银行系统是不会多扣钱的，仍然会根据还款计划规定的月还款额来扣除相应金额。
而由于提前还了部分款项后利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算，还款额发生了变化，所以客户之后可以根据自身需求选择缩减每月月供，保持还款期限不变；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。若是缩减月供，可以减轻每月还款压力；若是选择缩短期限，则可以更早结清债务。
房贷超过三年不能转公积金吗？
办理的个人商业性住房贷款还款已满三年，还能否转为公积金贷款，主要得看当地住房公积金管理中心的规定。
不同地区，规定可能会有所差异。不过大多数地区只是规定客户必须保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为，然后方可办理商转公业务，并没有明确规定还满三年后就禁止办理商转公业务了。
当然，大家需要注意，除了上述的一点要求，商转公还得达到以下条件才行：
1.在当地连续按时足额缴存公积金满六个月，公积金账户处于正常缴存状态。
2.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前客户并未申请过公积金贷款。
3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
4.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内。
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视频参考资料：房贷部分提前还款可以减少月供吗？
