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今日导读:二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，至于第三套房，贷款利率肯定会比第二套房高。而且，如果第二套房申请的公积金贷款，第三套房申请的商业贷款，那
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，至于第三套房，贷款利率肯定会比第二套房高。而且，如果第二套房申请的公积金贷款，第三套房申请的商业贷款，那么它们的利率也不一样。因此，用户在申请房贷时，尽量选择贷款成本最小的贷款方式。当满足公积金贷款条件时，优先申请公积金贷款，不能申请公积金贷款，再考虑申请商贷。
房贷放款到银行卡里多久划走？
银行将房贷资金发放至借款人名下银行卡之后，一般马上就会划转至房地产开发商指定账户当中，前后可能就几分钟的时间。所以房贷资金其实就是在客户的个人账户过一下，以表明是银行借给客户的钱，然后立即转账到开发商账户，证明专款专用。
大家还需要注意，房贷资金在借款人名下银行卡里时一般是冻结状态，所以客户也没法提现出来使用，而此举主要是为了防止客户将贷款资金用于规范范围外的用途。
而等房地产开发商收到款项后，客户后续只要按照签订的贷款合同上约定的还款计划来按时逐期偿还房贷即可（一般从放款次月开始还款），将钱存进银行卡里，系统每月会在还款日自动进行扣款。等房贷还完，客户拿回他项权证，找银行开具贷款结清证明，再去房管局办理解押手续，房子就算真正属于客户了。
房贷放款后多久可以申请消费贷？
客户在申请的房贷放款到账后，立马就可以去申请消费贷。其实在房贷放款之前，客户也可以申请消费贷。毕竟银行和其他持牌消费金融机构、贷款平台都没有限制客户的贷款次数，同时办理好几笔贷款是没问题的。不过为了避免造成多头借贷情况，客户还是不要同时申请过多贷款会比较好。
也为了房贷放款顺利，客户最好等贷款资金发放到账后再去申请消费贷，而且前提是客户拥有充足的还款能力，才好在办了房贷后马上又去申请消费贷。如果客户的资信条件一般，又不是急需资金的话，最好等房贷放款后过一段时间（比如三个月的时间）再办消费贷。
不然贷款在审批时，经办银行（贷款机构、平台）很可能因为客户短期内办的贷款较多、负债较高而担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足，也就有可能拒绝批贷。
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视频参考资料：房贷二套三套利率一样吗？
