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今日导读:在住房贷款还完了之后，因为当初申办房贷时有对房产进行抵押登记，所以客户先要带上个人身份证和还款银行卡去房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员申请办理贷款结清手
在住房贷款还完了之后，因为当初申办房贷时有对房产进行抵押登记，所以客户先要带上个人身份证和还款银行卡去房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员申请办理贷款结清手续，拿回他项权证。
然后客户需要带上贷款结清证明、他项权证，以及个人身份证、房屋产权证等资料去当地房管局办理解押手续，解除房屋的抵押登记。而解押完成后，房子才算真正属于客户。
若客户是提前结清的房贷，之前申办房贷时又购买过个人住房抵押综合保险（又名“个人抵押贷款房屋综合保险”）的话，那还需要去保险公司提前退保，保险公司需按未到期责任年限的保费全额退还给客户。大家需要注意，如果房贷提前还款有规定违约金收取的话，那操作还款时恐怕还需要支付一定的违约金费用。
房子贷款一般多少天可以下来？
客户去申请房贷，提交申请后银行会展开审核，通常会在两三个星期内完成，审核结果出来就会立马通知客户。而收到审批通过通知的客户需在约定时间内去网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续，此环节大约三五个工作日能完成。之后银行就会进入放款环节，一般会在一两个月内发放到账。
因此，总的来看，房子贷款要两三个月左右才会下来。具体得看银行的放贷额度情况和办事效率，如果正好碰上银行额度紧张、业务繁忙，那审批、放款可能会有所延迟，届时将花费更长的时间。
像三五个月才放款下来，甚至半年以上都未放款的情况都有出现过。尤其是在年末办理房贷的客户，不少并不会在年前放款，而是等跨完年，到次年初才收到贷款资金。对此，客户只能耐心等待。要是实在等太长时间，可以联系银行客服适当催一催。
房子贷款月供多少是怎么计算的啊？
房贷月供具体该怎么计算，主要得看客户申请的贷款金额是多少，还有贷款期限、贷款利率，以及客户选择的还款方式是什么。
如果客户办理的房贷采取的是等额本息还款法，那月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。而若采取的是等额本金还款法，那月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率。
至于贷款利率，商贷是以相应期限的LPR为定价基准加点形成（LPR每月都会重新报价，2021年4月报价是：5年期以上为4.65%），公积金贷款执行的是央行贷款基准利率（其中公积金贷款五年以上年利率是3.25%）。
假设某客户办理二十年个人住房公积金贷款，贷款额度六十万，采取等额本息还款法，那月供就是3403.1746元。
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视频参考资料：房子贷款还完后需要办什么手续办理？
