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今日导读:房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。那么，上海房贷利率是多少呢？一、首套房利率上海的首套房平均贷款利率一般会
房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。那么，上海房贷利率是多少呢？
一、首套房利率
上海的首套房平均贷款利率一般会较央行规定的贷款基准利率上浮10%到15%左右，最高可上浮20%的样子。而在央行贷款基准利率里，五年以上的是4.90%的年利率。同时上海地区多家银行都实行的是首套房九五折的政策。
所以上海的首套房平均贷款利率在5.12%到5.586%左右。不过不同的银行所执行的利率可能也会有所差别。
还需要注意的是，近期随着央行下调存贷款利率，上海地区也将首套房贷款利率从95折重新降回了9折，所以上海地区的首套房贷款利率准确来说，目前应该是在4.85%到5.29%左右的样子。
二、二套房利率
上海的二套房平均贷款利率一般会较央行规定的贷款基准利率上浮10%左右，而且虽然最近上海地区下调了首套房贷款利率，但二套房贷款利率目前并没有改变。所以上海地区的二套房贷款利率还是和以前一样，是在5.39%左右的样子。
上海公积金贷款额度怎么计算？
上海市住房公积金贷款额度按还贷能力计算的公式为：公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
而大家需要注意，额度不得高于按借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额。还有，不能高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。
还有，上海市住房公积金管理中心还专门规定了住房公积金贷款最高限额，是：
1.购买首套住房：
1人参与贷款，住房公积金最高可贷金额为五十万，补充住房公积金最高可贷金额为十万，合计六十万；2人以上参与贷款，住房公积金最高可贷金额为一百万，补充住房公积金最高可贷金额为二十万，合计一百二十万。
2.购买二套住房：
1人参与贷款，住房公积金最高可贷金额为四十万，补充住房公积金最高可贷金额为十万，合计五十万；2人以上参与贷款，住房公积金最高可贷金额为八十万，补充住房公积金最高可贷金额为二十万，合计一百万。
上海公积金贷款条件及要求2021
2021上海公积金贷款条件要求主要有以下几点：
1.在上海缴存有住房公积金，且已经连续按时缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态。
2.不能以个人为单位，必须是已婚人士，需提供结婚证，且在上海连续缴纳5年以上的社保或个人所得税，以及夫妻双方都无正在还贷（使用）的公积金贷款。
3.已支付不低于规定比例的首付款资金（首套房建筑面积不超过九十平方米，首付不低于20%，建筑面积九十平方米以上，首付不低于30%；二套房为普通商品房，首付最低50%，非普通商品房，首付最低70%）。
4.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5.信用良好，征信报告里没有不良记录（主要会审查近两年内的征信情况）。
6.能够提供上海市公积金管理中心认可的担保方式。
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视频参考资料：上海房贷利率最新消息2022？
