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今日导读:房贷还款时从银行卡里扣钱，而不从公积金账户里扣钱是因为客户没有办理公积金冲还贷业务。虽说公积金可以用于偿还房贷，但房贷并不会直接从借款人的公积金账户里扣款，这必
房贷还款时从银行卡里扣钱，而不从公积金账户里扣钱是因为客户没有办理公积金冲还贷业务。
虽说公积金可以用于偿还房贷，但房贷并不会直接从借款人的公积金账户里扣款，这必须得借款人去申请了才行。不然的话，银行就是直接从借款人当初办理房贷时绑定的还款银行卡里扣钱的。
因此，要想用公积金账户里的余额给房贷还款的话，借款人就需要准备好个人身份证、户口本、贷款合同、住房公积金账户、最近的房贷还款凭证（已婚人士还需提供结婚证）等资料去贷款经办银行领取《对冲还贷申请审批表》进行填写，然后将填写好的表格连同资料一并交与银行进行审核。
若审核通过，银行自然就会协助客户办理公积金冲还贷业务。而客户在办理的时候，可以选择“年冲”（每年一次性提取公积金账户余额一次性冲还贷款本金），也可以选择“月冲”（每月提取公积金账户余额归还当月贷款本息）。
为什么房贷等额本息太坑人？
之所以会有“房贷等额本息太坑人”的说法，是因为采取等额本息还款法的房贷要保持每月还款额一致，计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，总共要缴纳的利息就会比较多，所以客户的还款负担会比较大。
若客户的房贷选择等额本金还款法的话，则是平分贷款本金，每月偿还同等数额的本金和剩余未还本金在该月产生的利息就行。如此一来，总共要还的利息就比采取等额本息还款法的房贷少。
当然，等额本息还款法也是有优势的，毕竟在整个还款期间月还款额都是相同的，就不会像等额本金还款法那样，在还款初期每个月还款金额会很大，客户的还款压力会很重。而客户按照自身经济水平和还款能力来选择适合自己的还款方式就行。
为什么房贷第一个月扣款多？
之所以房贷月供第一个月扣的多，很有可能是因为客户的房贷选择的是等额本金还款法。而等额本金还款法是将贷款本金平分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还本金在该月产生的利息。
如此一来，客户首月还款除了要偿还平分的本金以外，所缴纳的利息就是按贷款总额计算的，要还的自然会很多。之后随着客户逐渐还款，本金越来越少，利息才会越来越少，月还款额也才会越来越少。
当然，还有可能是因为房贷首月月供按实际天数计息的缘故，而放款日距第一个还款日时间较长，超出了之后月供按自然月计息的天数，所以首月月供要还的钱自然比之后月供要还的钱多（而如果贷款发放日距首个还款日时间较短的话，那首月月供产生的利息就会比之后的月供按自然月计收的利息要少）。
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视频参考资料：为什么房贷不扣公积金扣我银行卡？
