今日导读:央行有发布公告:全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。若按照2020
央行有发布公告:全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。若按照2020年5月20日的报价来看:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
那么,新发放的首套商业性个人住房贷款利率就不能低于4.65%,无论客户购买的首套房是新房还是二手房都是如此。
当然,各银行规定的贷款利率会有所不同,在LPR的定价基准上会加点计算,各地区加的基点数自然不一样。像若规定首套房贷款利率以LPR为定价基准加70基点(一个基点等于0.01%)的话,那首套房的贷款利率按5月LPR报价来算就是:4.65%+0.07%=5.35%。
大家也需要注意,二手房在办理房贷的时候,可能可享受的利率优惠没有新房贷款那么多。大家在办理时可以多比对几家银行提供的贷款利率,然后从中挑选一家利率较为优惠的银行来办理。
首套房买二手房可以公积金贷款吗?
首套房如果买的是二手房,也可以去办理住房公积金贷款。并没有规定说只有客户购买的是新房才可以去办理住房公积金贷款。
关于住房公积金贷款,只是规定:
当客户名下有公积金贷款未还清时,无法办理公积金贷款(若是已婚人士,那只要夫妻一方名下有公积金贷款未还清,夫妻都不能去申请公积金贷款)。还有,若首套房、二套房办理的都是公积金贷款,那购买三套房时,无论之前的公积金贷款有没有还清,客户都无法再办理公积金贷款了。
只是大家需要注意,贷款购买二手房,房屋的产权是必须要明晰的。还有,因为办理的是公积金贷款,所以对客户的公积金缴存时间一般也会有一定要求(有的银行是要求客户得连续缴存住房公积金6个月以上;有的则是要求连续缴存一年以上)。
首套房全款二套房贷款利率会上浮吗?
全款买的首套房,再申请贷款购买第二套房,那贷款利率自然就会以二套房标准来执行,而不是按首套房标准执行,所以利率自然也就要高于首套房贷款利率。
大家需要注意,商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数一般都是以购房家庭为单位,以其实际拥有的成套住房数量来认定的。
并不会因为首套房是全款买的,在购买第二套房选择办理贷款时就按照首套房贷款利率来执行。毕竟银行是能够在客户选择的购房所在地的房屋登记信息系统里查询到其家庭已登记有一套住房的。
至于二套房贷款利率具体是多少,就得看客户办的是公积金贷还是商贷,还有当地房贷利率执行标准是怎样的,若办的是商贷,还得看办理当时最新的LPR报价是多少。假设办的是商贷,2020年10月30日在深圳办的:
那按照2020年10月报价:5年期以上LPR为4.65%,以及深圳规定的房贷政策:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加30BP,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60BP。那客户贷款购买的二套房商贷利率就不会低于:4.65%+0.6%=5.25%。
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视频参考资料:现在买首套二手房利率是多少?