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今日导读:住房公积金买房的优惠主要在于：1.利率：公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，其中五年以上年利率只要3.25%，与商业贷款利率相比要低不少。毕竟商业贷款利率是以相
住房公积金买房的优惠主要在于：
1.利率：
公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，其中五年以上年利率只要3.25%，与商业贷款利率相比要低不少。毕竟商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR5年期以上的报价就达到了4.65%，与3.25%相差了有1.4%。
若购买的是二套房，公积金贷款利率也在基准利率的1.1倍，即3.575%。不像商业贷款，央行规定了二套住房商贷利率不得低于LPR加60基点，也就是5.25%，多了1.675%。
2.首付：
公积金贷款买的房子若建筑面积不超过九十平方米，那首付一般20%就行，建筑面积超过九十平方米的话，首付最低是30%；而商业贷款买房首付普遍都要三成左右（具体以经办分行规定为准）。
当然，大家需要注意，若是二套住房贷款，那首付比例通常都会比较高一些，无论是公积金贷款，还是商业贷款。
住房公积金每次可以提取多少？
住房公积金每次可提取的金额得具体情况具体分析：
如果是为了购买、建造、翻建、大修自住住房，那提取的公积金不能超出实际支出费用。若是为了偿还住房贷款本息，公积金提取额度也不能超过当期还本付息金额。
而如果是显示最低生活保障的家庭需要补贴家用，那公积金提取一般没有额度限制；因患重大疾病、遭遇重大灾难或事故造成家庭贫困的话，那可申请提取额度不超过所负担医疗费用或处理灾难事故所需费用。
要是外地务工人员离开本市、户口迁出本市、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；或者出境定居、离休/退休，亦或是死亡等情况，那可以进行销户提取把公积金账户余额一次性全部提取出来。
当然，不同地区，规定可能有所不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心的工作人员。
住房公积金每个月可以抵多少房贷？
如果客户办理了公积金对冲还贷业务，选择了月冲，那每月月供需还多少，银行系统一般就会从客户的公积金账户里扣除多少余额。换句话来说，只要公积金账户余额充足，那么当月房贷应还金额可全部从公积金账户当中扣除。
比如假设某客户房贷每月应还金额是两千五，那每月银行系统都可以直接从其公积金账户里扣除两千五用来还款。
当然，要是客户的公积金账户余额不足，那差额部分就会由银行系统从客户绑定的还款银行卡里扣除。
大家还需要注意，要是选择的冲抵方式是年冲，则是每年一次性扣除公积金账户余额用以抵偿应还本金。
还有，即使办贷时就申请了公积金对冲还贷业务，但一般还款首月还是得客户用自有资金还款，不会从公积金账户里扣钱，通常是从还款次月才开始公积金对冲还贷。
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视频参考资料：用公积金买房有什么优惠政策？
