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今日导读:买新房选择贷款方式，首先要考虑自己的收入状况及经济能力。如果经济情况支付全部房款比较费力，生活质量下降，建议选择贷款买房;如果资金充足，可以看看两种贷款方式各自的优势再做决定。
买新房选择贷款方式，首先要考虑自己的收入状况及经济能力。如果经济情况支付全部房款比较费力，生活质量下降，建议选择贷款买房;如果资金充足，可以看看两种贷款方式各自的优势再做决定。
一、贷款买房的优势是什么?
贷款买房具有前期投入资金少，资金调配更加灵活，购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。
1.前期投入资金相对少
成都首套普通住宅的首付比例不低于30%，如果一套100万的房子，只需30万即可买到自己想要的房子。
2.购房风险相对较小
银行办理贷款时，会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。
3.资金调配更加灵活
与全款买房相比，同样100万的资金，全部用于购房，与首付30万相比，贷款买房剩余的70万资金可供自己支配，资金调配更加灵活。
二、全款买房的优势是什么?
全款买房的优势为不用支付银行利息，买房过程更简单，转售更方便等优势，适合资金充足的购房群体。
1.无需支付银行利息
如果购房者完全还完银行贷款的话，需要支付大额的利息。而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。
2.买房过程更简单
一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等等。而且没有贷款的压力，生活更加舒适，心理上也没有太多烦恼。
3.转售更方便
全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。且如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。
三、贷款买房VS全款买房，哪个流程更简单?
全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。
1.贷款
申请商业贷款，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。申请公积金贷款，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。
2.交房款
贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。
3.交税
交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。
4.办房本
贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。
了解贷款买房与全款买房的优势，根据自身情况再决定支付方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎。
全款买房和贷款买房的优缺点有什么不同
买房无外乎两种付款方式，贷款和全款。对于刚需族来说，由于手里的钱不够，只能选择贷款买房，而无需纠结是全款还是贷款。对于资金宽裕的朋友们来说，全款还是贷款，是一个值得思考的问题。下面小编就给大家介绍下全款买房和贷款买房的优缺点，看看哪种更适合你们吧。
一、贷款买房
优点
①投入较少：借急用钱网款，钱少也能先买房。
②资金灵活：贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他方面，比如贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用更灵活。
③风险较小：按揭贷款是向银行借钱买房，除了房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。
④房产价值有保证：银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
缺点
①债务重：如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，成为房奴。
②流程繁琐：贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。
③不易出手：因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售时相比于全款买房比较困难，不利于购房者退市。
二、全款买房
优点
①能适当优惠：目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已，而且也可以和卖方或者开发商讨价还价。
②流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同就可以了，不需要再和银行走流程等，省时方便。
③出手容易：付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
缺点
①压力过大：全款买房要耗费一大笔资金，可能会影响生活质量。如果资金不是很充裕，一次性全款购房会给购房者带来不小的压力。
②房产价值无法保证：没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。
③变数较大：选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。
以上就是不同购房方式的利与弊，看看哪种更适合自己!小编建议：贷款买房，不仅可以减轻压力，还能适当降低风险。当然，如果资金充裕，全款买房比较简单方便。
全款买房和贷款买房各有哪些特点
买房是一次性付清，还是选择贷款呢?全款买房一次要付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而选择按揭贷款，不用一下花费很多钱，就可以买到自己的房子。在选择购买方式时，可根据全款贷款各自的特点来选择。
一、全款买房的特点
1、优惠大
虽然第一次付的钱会很多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠，只是程度不同而已。比如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2、流程简
全款买房，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了能省去贷款利率上浮的支出外，还能节省与银行周旋的时间和精力。
3、易出手
从另外的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果资金不充裕，也许还会影响购房者的其他打算。
5、变数大
一般市场上在售的房源大多为期房，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款时，开发商会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
二、贷款买房的特点
1、投入少
贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
2、风险小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
3、债务重
如果贷款买房，购房者需要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为4.9%，而二套房首付最少五成，利率最少上浮10%。
4、流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等待时间长，一定程度上，贷款会将整个购房时间拖长。
5、不易卖
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售就会比较困难，不利于购房者退市。
总之，一次性付款可以减少利息支出，而且也能享受到不同程度的优惠，自然有一定的好处;贷款虽然不用一下投入太多，但需要长期还贷。无论全款还是一次性付清买房，都需要大笔资金支持，购房者应根据自身情况做选择。
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参考资料来源：全款买房好还是贷款买房好
