今日导读:目前住房借款有三种形式：商业借款、公积金借款、住房储蓄借款。前两种各个城市都有，至于住房储蓄借款目前开通的城市有济南、天津、重庆、大连等。 讲一讲借款利率，公积金借款利率
目前住房借款有三种形式：商业借款、公积金借款、住房储蓄借款。前两种各个城市都有，至于住房储蓄借款目前开通的城市有济南、天津、重庆、大连等。
讲一讲借款利率，公积金借款利率最低（年利率3.5%上下）；商贷利率利率最高（目前利率5%—7%之间）；住房储蓄借款利率在中间（目前利率4%—5%之间）。
目前已有部分城市开通了商转公（商贷转公积金贷）和商转住（商贷转住房储蓄贷）业务。以济南为例，商转公业务审批条件为办理商贷时符合公积金借款条件，由于外在因素（开发商没有准入公积金或二手房房主不想走公积金等）没有办理的，可以向房贷所在行发起申请降商贷转为公积金。由于审批较为严格且流程复杂，虽政策好，但能受众很少。
商转住业务目前开通授理城市有济南、天津、重庆等。以济南为例，政策要求为申请人原房贷还款记录良好，且目前征信良好，收入稳定，审批条件较为宽松。据我了解，目前济南市已有逾10亿商贷转为了住房储蓄借款。
以30万为例，对比商业借款、公积金借款、住房储蓄总利息。商业借款25年总利息25万、公积金借款25年总利息13.86万、住房储蓄借款22年总利息19.14万（此处说明下受政策影响住储借款最长年限为22年）。
通过对比发现，公积金借款所支付的利息少于住房储蓄借款少于商业借款。这样也就不难理解为什么很多的居民在房贷放款后选择将自己的商贷转为公积金或者住房储蓄借款了。
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